Políticas de fomento del alquiler
fpozuelo | 23 Setembre, 2007 20:32
En los últimos días se ha hablado y escrito sobre políticas de fomento del alquiler más que en todo lo que llevamos de legislatura. Las nuevas medidas de apoyo a esta forma de acceso a una vivienda, que pondrá en marcha el equipo de Carme Chacón a partir del próximo mes de enero han causado un auténtico revuelo, aún tratándose de medidas similares a las que están ejecutándose en el vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
Mis comentarios seguramente no van a descubrir nada nuevo, pero creo conveniente intendar dejar algunas cosas claras.
1. El actual Plan de Vivienda ya prevé ayudas al alquiler, tanto a arrendadores como a arrendatarios. La utilización de estas ayudas por parte de los ciudadanos ha sido (al menos hasta ahora), más bien baja. Mucha culpa de ello la tienen los gobiernos de algunas Comunidades Autónomas (responsables de ejecutar estas ayudas) que se han negado (o han hecho muy poco) a ponerlas a disposición de los propietarios de viviendas y de los inquilinos.
2. Las nuevas ayudas, al ser de aplicación directa por parte del Estado, es posible que tengan una mayor aceptación por parte de los ciudadanos.
3. Si se quiere que estas ayudas tengan un reflejo en el aumento de viviendas alquiladas, o lo que es lo mismo, en el aumento de esta forma de acceder a una vivienda en España, estas medidas tienen que ser complementadas por aquellas que vayan dirigidas de forma clara y expresa a que salgan al mercado las miles o millones (según algunas estadísticas) de viviendas vacías que hay en España. Esto solo ocurrirá si se garantiza al propietario de la vivienda dos cosas: Que va a cobrar las rentas (todas las rentas) en tiempo y forma, y que se va a ser devuelta la vivienda en el mismo estado en que la entregó.
4. Hoy por hoy, estas garantías solamente las está dando la Sociedad Pública de Alquiler, que garatiza el cobro del alquiler pactado desde el primer día de contrato y hasta el último, y garantiza la devolución de la vivienda al finalizar el arrendamiento en el mismo estado en que la entregó. Y ello sin que el propietario tenga que ocuparde se nada a partir del mismo instante en que pone la vivienda a disposición de la SPA.
En resumen, bienvenidas las nuevas medidas, aunque sean muy parecidas a las ya existentes, pero que se complementen con una actuación deicida para facilitar la salida al mercado del alquiler de las viviendas vacias, a través de la SPA.
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