Políticas de fomento del alquiler
fpozuelo | 23 Setembre, 2007 20:32
En los últimos días se ha hablado y escrito sobre políticas de fomento del alquiler más que en todo lo que llevamos de legislatura. Las nuevas medidas de apoyo a esta forma de acceso a una vivienda, que pondrá en marcha el equipo de Carme Chacón a partir del próximo mes de enero han causado un auténtico revuelo, aún tratándose de medidas similares a las que están ejecutándose en el vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
Mis comentarios seguramente no van a descubrir nada nuevo, pero creo conveniente intendar dejar algunas cosas claras.
1. El actual Plan de Vivienda ya prevé ayudas al alquiler, tanto a arrendadores como a arrendatarios. La utilización de estas ayudas por parte de los ciudadanos ha sido (al menos hasta ahora), más bien baja. Mucha culpa de ello la tienen los gobiernos de algunas Comunidades Autónomas (responsables de ejecutar estas ayudas) que se han negado (o han hecho muy poco) a ponerlas a disposición de los propietarios de viviendas y de los inquilinos.
2. Las nuevas ayudas, al ser de aplicación directa por parte del Estado, es posible que tengan una mayor aceptación por parte de los ciudadanos.
3. Si se quiere que estas ayudas tengan un reflejo en el aumento de viviendas alquiladas, o lo que es lo mismo, en el aumento de esta forma de acceder a una vivienda en España, estas medidas tienen que ser complementadas por aquellas que vayan dirigidas de forma clara y expresa a que salgan al mercado las miles o millones (según algunas estadísticas) de viviendas vacías que hay en España. Esto solo ocurrirá si se garantiza al propietario de la vivienda dos cosas: Que va a cobrar las rentas (todas las rentas) en tiempo y forma, y que se va a ser devuelta la vivienda en el mismo estado en que la entregó.
4. Hoy por hoy, estas garantías solamente las está dando la Sociedad Pública de Alquiler, que garatiza el cobro del alquiler pactado desde el primer día de contrato y hasta el último, y garantiza la devolución de la vivienda al finalizar el arrendamiento en el mismo estado en que la entregó. Y ello sin que el propietario tenga que ocuparde se nada a partir del mismo instante en que pone la vivienda a disposición de la SPA.
En resumen, bienvenidas las nuevas medidas, aunque sean muy parecidas a las ya existentes, pero que se complementen con una actuación deicida para facilitar la salida al mercado del alquiler de las viviendas vacias, a través de la SPA.
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Comentaris
Ayudas Alquiler.
Grijander | 24/09/2007, 12:27
Quizás este sea el motivo por el que el de vivienda sea el constante farolillo rojo del gobierno.
No puedo estar más de acuerdo con Marco Aurelio
Bolsa de vivienda pública
Amic | 24/09/2007, 18:08
En linea a lo expuesto por Marco Aurelio, no estaría mal que se pensara en crear una gran bolsa de vivienda pública, para venta y, sobre todo, para alquiler. La idea es que los pisos baratos, gracias a la aportación de todos, no pasen a manos privadas y sirvan a modo de inversión para los afortunados que pueden acceder a uno de ellos. El Plan de Vivienda actual algo así ha previsto al fijar un plazo mínimo de 30 años para poder desclasificar una vivienda de protección pública.
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Ayudas al Alquiler?
Marco Aurelio | 24/09/2007, 10:25
No hay forma más tonta de gastar el dinerito de todos los Españoles que subvencionar al propietario, al inquilino, o a cualquiera de los dos... ¿Qué es eso de que mi pasta haga más ricos a unos o a otros?. joder!! ¿No es eso potenciar la especulación?
Ni la Trujillo entendió, ni la Chacón parece entender que lo que procede es que el Ministerio, superando las sutilezas de los repartos competenciales, se ponga a expropiar suelo para uso residencial, que lo edifique por gestión indirecta (contrata), y que lo gestione, también indirectamente, o bien en régimen de concesión administrativa (el inquilino no paga un alquiler, sino un canon concesional que sirva, a largo plazo, para amortizar la inversión pública, sin especular demasiado), o bien en régimen de vivienda protegida en propiedad, donde el estado se reservara el 0,0000001 % de la misma, para, por aquello del prohindiviso, evitar la corrupción con la VPO.
¿Quién coño quiere un ministerio de vivienda que no hace viviendas y que se limita, como un puto banco, a financiar al privado? ¿Quien quiere un ministerio de vivienda que se dedica a la recuparación del patrimonio histórico habiendo un ministerio de cultura? Joder!!! ¿Es que no lo ven?
Si los del ministerio furan listos harían un gran patrimonio público de suelo (expropiando, que si hay una mejor forma, que me la presenten), para influenciar de verdad en el mercado de la vivienda, pero no se hace porque preferimos seguir haciendo el gilipollas rehabilitando la catedral de Burgos, o dependiendo de las Comunidades Autónomas en la implementación de políticas de vivienda.
"Asín nos luce el pelo", que diría el paisano